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购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

一、契税

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。

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按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

博胜发sbf游戏主页 3一、首付款

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

二、公共维修基金

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

博胜发sbf游戏主页 3二、月供资金

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

三、银行按揭费用

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

博胜发sbf游戏主页 3三、税费支出

四、权属登记费

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

五、交易手续费

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